Fazenda 303 hectares em Patos de Minas com potencial para compensação ambiental e fruticultura

Oportunidade: 303ha em Patos de Minas | Ideal para compensação ou fruticultura – URGENTE – Negócio de ocasião – A fazenda mais barata do Triângulo Mineiro e Noroeste de Minas.

Oportunidade estratégica no Cerrado Mineiro.

Adquira duas glebas independentes (185ha e 118ha) por um valor excepcionalmente abaixo de mercado. Localizadas no Distrito de Alagoas, perto da BR-352 (pavimentação inclusa no PAC), estas propriedades unem logística facilitada e alto potencial de valorização.

Diferenciais de investimento:

Compensação ambiental: documentação 100% em ordem, com matrículas independentes, escrituradas e georreferenciadas. Pronta para transferência imediata para compensação na Bacia do Alto Paranaíba.

Vocação agrícola: estudos técnicos da ESALQ e da especialista Dra. Tatiana Cantuária Avilés comprovam aptidão para pecuária e fruticultura de alto valor, como baru, pequi e abacate.

Características técnicas:

Recursos hídricos: abundância de água

Análise de solo: solo franco-arenoso-argiloso (32,3% de argila), pH médio de 4,2 com saturação por base de 15%, com excelente resposta a correções para projetos produtivos

Logística: a aproximadamente 50 km de Patos de Minas e 50 km de Coromandel, região consolidada como polo agro

Condições de negócio:

Estuda-se permuta, com possibilidade de aceitar veículos ou imóveis no estado de São Paulo como parte do pagamento

Região: Alagoas

Reserva legal: 20%

Altitude: 900 metros

Características: solo arenoso, topografia ondulada, presença de rio de grande porte

Documentação: georreferenciada, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e matrícula escriturada

Índice pluviométrico: 1.500 mm/ano