Como declarar compra de imóvel no IR em Patos de Minas
Como Declarar a Compra de Imóvel no IR em Patos de Minas
Se você comprou um imóvel em Patos de Minas, precisa ficar atento à sua declaração do Imposto de Renda (IR). Mesmo que o bem não gere renda, ele deve ser informado à Receita Federal para garantir transparência e evitar problemas futuros.
A Coneccta Imóveis, com experiência no mercado local, preparou este guia para mostrar como declarar corretamente a aquisição de imóveis no IR.
É obrigatório declarar imóvel no IR?
Sim. A compra de imóveis deve ser informada à Receita Federal na ficha “Bens e Direitos”, mesmo que o valor pago seja inferior ao limite de obrigatoriedade de declaração.
Em qual campo declarar o imóvel?
Na declaração do IR, acesse a aba “Bens e Direitos”, escolha o grupo “01 - Bens Imóveis” e o código correspondente ao tipo de imóvel:
- 11 – Apartamento
- 12 – Casa
- 13 – Terreno
- 14 – Imóvel rural
- 15 – Construção
- 16 – Sala ou conjunto
O que informar na declaração?
Na ficha do imóvel, insira:
✔ Endereço completo
✔ Tipo do imóvel
✔ Data da aquisição
✔ Nome e CPF/CNPJ do vendedor
✔ Valor total pago até 31/12 do ano-base
✔ Forma de pagamento (financiado ou à vista)
✔ Nome da imobiliária, se houve intermediação (ex: Coneccta Imóveis)
Como declarar imóvel financiado?
Você deve declarar apenas os valores pagos até 31 de dezembro do ano anterior, incluindo:
- Entradas
- Parcelas
- ITBI
- Taxas de cartório
Na descrição, informe que a compra foi feita via financiamento e cite os dados da instituição bancária. Não inclua o valor total financiado como dívida.
Imóvel comprado com FGTS ou consórcio?
- FGTS: Informe o valor usado como parte do pagamento
- Consórcio contemplado: Declare no grupo “99 - Outros Bens e Direitos”
- Consórcio não contemplado: Declare o saldo pago até 31/12 como “direito”
Dica importante: não atualize o valor do imóvel
O valor do imóvel deve ser mantido igual ao que foi pago na compra, mesmo que ele tenha valorizado. Atualizações só são feitas se houver reforma com nota fiscal ou benfeitorias comprovadas.
Por que declarar corretamente?
✅ Evita multas e problemas com a Receita Federal
✅ Garante transparência em caso de venda futura
✅ Facilita o cálculo de ganho de capital
✅ Protege seu patrimônio declarado
Como a Coneccta Imóveis pode ajudar?
Na Coneccta Imóveis, você conta com suporte completo em todo o processo de aquisição — inclusive orientação fiscal, documentação e informações essenciais para declarar corretamente no IR.