Como Funciona o Financiamento Imobiliário para Imóveis na Planta em Patos de Minas | Coneccta Imóveis

Como Funciona o Financiamento Imobiliário para Imóveis na Planta?

Adquirir um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade para quem busca o lar dos seus sonhos em Patos de Minas. Porém, muitos compradores têm dúvidas sobre como funciona o financiamento imobiliário nesse tipo de aquisição. O financiamento de imóveis na planta é diferente do financiamento de imóveis prontos, principalmente porque envolve uma obra em andamento, com prazos, etapas e características próprias.

Neste artigo, a Coneccta Imóveis vai explicar como funciona o financiamento imobiliário para imóveis na planta, desde a contratação até a entrega das chaves, ajudando você a entender todo o processo de compra.

1. O Que é o Financiamento Imobiliário para Imóveis na Planta?

O financiamento imobiliário para imóveis na planta é uma modalidade de crédito oferecida pelas instituições financeiras para ajudar a adquirir um imóvel que ainda está em construção. Nesse tipo de financiamento, o comprador paga o imóvel de forma parcelada durante o período da obra e, quando o imóvel é entregue, começa a pagar as parcelas finais do financiamento.

Esse tipo de financiamento é utilizado para imóveis novos, que ainda não estão prontos para morar, mas que têm um valor acordado com a construtora. O comprador pode financiar uma parte do valor total do imóvel, o restante fica por conta de um parcelamento durante a obra.

2. Como Funciona o Financiamento Imobiliário para Imóveis na Planta?

O funcionamento do financiamento para imóveis na planta é diferente de um financiamento tradicional, e é importante entender as etapas para evitar surpresas. Veja como ele funciona:

a) Entrada Inicial

Primeiramente, o comprador deve pagar uma entrada, que varia entre 20% a 30% do valor total do imóvel. Esse valor pode ser pago de diferentes formas, incluindo recursos próprios ou o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

b) Pagamentos Durante a Obra

O financiamento imobiliário para imóveis na planta, na maioria dos casos, é pago de forma parcelada enquanto o imóvel ainda está em construção. Durante esse período, as parcelas podem ser mais baixas, pois são compostas, geralmente, por uma combinação de juros sobre o saldo devedor e valores fixos definidos em contrato.

As parcelas, normalmente, seguem a evolução da obra e, em alguns casos, podem ser corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que reflete a inflação no setor da construção civil. Isso significa que o valor das parcelas pode sofrer reajustes ao longo do tempo.

c) Pagamento das Parcelas após a Entrega do Imóvel

Quando o imóvel estiver pronto para a entrega, o financiamento entra na sua fase final. Nesse momento, o comprador começa a pagar as parcelas conforme o valor financiado, que pode ser maior, já que o valor da entrada foi reduzido ao longo da obra. As condições de pagamento, como o prazo e a taxa de juros, vão depender da negociação feita com a instituição financeira no início do processo.

d) Possibilidade de Usar o FGTS

Em algumas situações, o comprador pode utilizar o FGTS para complementar o pagamento durante a obra ou para abater parte do saldo devedor após a entrega das chaves. Isso ajuda a reduzir o montante financiado e, consequentemente, o valor das parcelas mensais.

3. Vantagens do Financiamento Imobiliário para Imóveis na Planta

Adquirir um imóvel na planta com o financiamento imobiliário oferece diversas vantagens:

a) Parcelas Menores Durante a Obra

Enquanto o imóvel está em construção, o pagamento das parcelas costuma ser menor, o que permite que o comprador tenha um alívio no fluxo de caixa. Esse período de pagamento mais acessível facilita o planejamento financeiro.

b) Imóvel Novo e Personalizado

Comprar um imóvel na planta significa que o comprador terá um imóvel novo, sem necessidade de reformas. Além disso, em alguns casos, pode haver a possibilidade de personalizar alguns detalhes do projeto, como acabamentos, pisos e revestimentos.

c) Valorização do Imóvel

Os imóveis na planta geralmente apresentam uma valorização significativa ao longo do período de construção, principalmente se a localização for promissora. Isso pode garantir que, quando o imóvel for entregue, ele tenha um valor superior ao valor pago inicialmente.

d) Facilidade de Planejamento

Com o financiamento imobiliário para imóveis na planta, o comprador tem mais tempo para planejar o pagamento e organizar as finanças, uma vez que as parcelas iniciais são menores e o pagamento das últimas parcelas ocorre somente após a entrega do imóvel.

4. Desvantagens e Cuidados ao Optar pelo Financiamento de Imóveis na Planta

Embora o financiamento imobiliário para imóveis na planta tenha muitas vantagens, também é importante estar ciente das desvantagens e cuidados a serem tomados:

a) Atrasos na Obra

Em alguns casos, a construtora pode sofrer com atrasos na obra, o que pode afetar a entrega do imóvel. É fundamental verificar a idoneidade da construtora e analisar se ela tem um bom histórico de cumprimento de prazos.

b) Reajuste de Parcelas

Durante a obra, as parcelas podem ser reajustadas conforme o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Isso pode gerar um aumento nas parcelas ao longo do tempo, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

c) Risco de Desvalorização

Embora o imóvel tenha potencial para valorização, existe também o risco de desvalorização do imóvel durante o período de obra, principalmente se o mercado imobiliário passar por períodos de instabilidade.

5. Como a Coneccta Imóveis Pode Ajudar no Processo de Financiamento de Imóveis na Planta?

Na Coneccta Imóveis, estamos aqui para ajudar você a entender todas as nuances do financiamento imobiliário para imóveis na planta em Patos de Minas. Além de auxiliá-lo na escolha do imóvel ideal, nossa equipe pode orientá-lo sobre as melhores opções de financiamento, apresentando as condições e instituições financeiras que atendem suas necessidades.

Com a nossa experiência no mercado imobiliário, podemos ajudar você a planejar sua compra, calcular as parcelas e garantir as melhores taxas de juros e condições de pagamento.

O financiamento imobiliário para imóveis na planta é uma excelente oportunidade para quem busca adquirir um imóvel novo, com prazos e condições acessíveis. Entender como funciona esse processo e quais são as vantagens e cuidados a serem tomados é essencial para garantir uma compra tranquila e segura.

Na Coneccta Imóveis, estamos à disposição para orientar você em todas as etapas desse processo, desde a escolha do imóvel até a aprovação do financiamento.

Entre em contato conosco e comece agora mesmo a planejar a compra do seu imóvel na planta em Patos de Minas!