Como Funciona o ITBI na Compra de Imóveis em Patos de Minas | Coneccta Imóveis

Ao comprar um imóvel, é fundamental estar ciente de todos os custos envolvidos no processo, e um dos principais impostos que você deve pagar é o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Esse imposto é uma obrigação para quem compra um imóvel em Patos de Minas, assim como em qualquer outro município do Brasil.

A Coneccta Imóveis, imobiliária especializada em Patos de Minas, preparou este artigo para explicar de forma clara como funciona o ITBI, quem deve pagar, qual o valor e como ele impacta na sua compra de imóvel.

✅ O que é o ITBI?

O ITBI é um imposto municipal que deve ser pago no momento da transferência de propriedade de um imóvel. Ele é devido sempre que ocorre a compra e venda de bens imóveis, seja de imóvel residencial, comercial ou terrenos. O imposto é cobrado pela prefeitura de Patos de Minas e sua arrecadação é importante para o financiamento de serviços públicos municipais.

✅ Quem Deve Pagar o ITBI em Patos de Minas?

De acordo com a legislação vigente, quem deve pagar o ITBI é o comprador do imóvel. Ou seja, ao realizar a compra de um imóvel, o responsável pelo pagamento do imposto é o novo proprietário que está adquirindo a propriedade.

Em alguns casos, como no financiamento bancário, o banco pode exigir que o imposto seja pago antes de liberar o crédito. Isso geralmente é combinado entre a instituição financeira e o comprador. Por isso, é importante consultar o seu banco sobre os detalhes do pagamento do ITBI no seu caso específico.

✅ Qual é o Valor do ITBI em Patos de Minas?

Em Patos de Minas, o valor do ITBI é calculado com base no valor de venda do imóvel ou no valor venal determinado pela prefeitura, o que for maior. O percentual do imposto varia de cidade para cidade, mas em Patos de Minas, a alíquota do ITBI é de 2% sobre o valor da transação.

Exemplo: Se você comprar um imóvel por R$ 200.000,00, o ITBI será de 2% desse valor, ou seja, R$ 4.000,00.

Lembrando que a alíquota e o cálculo podem ser alterados pela prefeitura, por isso, é sempre bom verificar a legislação vigente ou consultar um especialista para garantir que você tem os números atualizados.

✅ Quando o ITBI Deve Ser Pago?

O ITBI deve ser pago antes da escritura do imóvel. Normalmente, a prefeitura de Patos de Minas exige que o imposto seja pago para que o registro da escritura seja efetivado no cartório de imóveis. Isso significa que o imóvel só será transferido oficialmente para o seu nome após a quitação do imposto.

O pagamento do ITBI pode ser feito diretamente no site da prefeitura de Patos de Minas, onde você gera a guia de pagamento e realiza o recolhimento. Após o pagamento, você deve apresentar o comprovante na hora de realizar a escritura no cartório.

✅ Exceções e Isenções do ITBI

Existem algumas situações em que o ITBI pode ser reduzido ou até isento. Por exemplo, em alguns casos específicos de doação de imóveis entre familiares diretos (como pai e filho), pode haver isenção do ITBI, dependendo da legislação municipal.

Além disso, para imóveis de baixo valor ou em áreas de interesse social, a prefeitura pode estabelecer condições diferenciadas de cobrança. É importante verificar com a prefeitura de Patos de Minas ou com um especialista se há alguma isenção ou redução aplicável no seu caso.

✅ Como Calcular o ITBI de Forma Correta?

Para garantir que o cálculo do ITBI seja feito de forma correta, você pode seguir estas etapas:

1. Verifique o valor de venda do imóvel: O valor acordado entre comprador e vendedor.
2. Cheque o valor venal: Se for superior ao valor de venda, a prefeitura pode considerar o valor venal para o cálculo.
3. Aplique a alíquota de 2% sobre o valor que for mais alto (valor de venda ou venal).
4. Realize o pagamento: Efetue o pagamento através da guia gerada no site da prefeitura.
5. Comprove o pagamento: Leve o comprovante para o cartório durante a escritura.

🏘️ Como a Coneccta Imóveis Pode Ajudar

A Coneccta Imóveis está sempre à disposição para oferecer orientação completa durante a compra do seu imóvel em Patos de Minas. Se você tem dúvidas sobre o ITBI, documentação ou qualquer outro aspecto da compra, nossa equipe de especialistas está pronta para te auxiliar em todas as etapas do processo.

Entre em contato conosco para garantir que sua transação imobiliária seja feita com total segurança e tranquilidade.