Como Saber se um Imóvel Está com a Documentação em Dia em Patos de Minas | Coneccta Imóveis
Antes de fazer a compra de um imóvel, é fundamental garantir que a documentação do imóvel esteja regularizada. Comprar um imóvel sem verificar a documentação pode resultar em grandes problemas legais no futuro, como disputas de propriedade ou dificuldades para realizar a transferência do bem.
Para quem está buscando imóveis em Patos de Minas, a Coneccta Imóveis preparou este artigo explicando as principais etapas e documentos que você deve conferir para garantir que o imóvel que está comprando tem toda a documentação em dia. Com essas dicas, você fará uma compra segura e tranquila.
📄 1. Solicite a Certidão de Matrícula Atualizada
O primeiro passo para verificar se a documentação do imóvel está regular é solicitar a certidão de matrícula atualizada do imóvel. Este documento pode ser obtido no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado, no caso, em Patos de Minas. A matrícula do imóvel é a “identidade” do bem e contém informações detalhadas sobre o imóvel, como:
- Nome do proprietário atual
- Histórico de transações (compra, venda, doações, etc.)
- Descrição do imóvel (tamanho, localização e características)
- Possíveis ônus ou pendências, como hipotecas, penhoras ou ações judiciais
A certidão de matrícula atualizada, que deve ser solicitada com menos de 30 dias de emissão, é essencial para garantir que o imóvel não tem pendências jurídicas.
📝 2. Verifique o IPTU e o ITBI
Outro ponto importante é a conferência dos impostos e taxas que incidem sobre o imóvel.
- IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): Verifique se o IPTU do imóvel está pago até a data atual. O não pagamento do IPTU pode gerar dívidas para o imóvel, e você pode ser responsável por essas pendências após a compra.
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): O ITBI é um imposto municipal pago durante a compra do imóvel. O valor depende do valor venal do imóvel e deve ser pago pelo comprador, que, depois de quitar o imposto, consegue realizar o registro da escritura.
Esses dois impostos precisam estar regularizados antes de formalizar qualquer transação. Verifique com a Coneccta Imóveis se todas as taxas estão em dia e que o vendedor tem a documentação correta para realizar a transferência.
📜 3. Confira a Escritura do Imóvel
A escritura pública de compra e venda é o documento que formaliza a transação do imóvel. Ela deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis e deve conter:
- Dados completos do comprador e vendedor
- Descrição detalhada do imóvel
- Valor da negociação
- Condições de pagamento
Antes de efetuar a compra, verifique se a escritura está registrada corretamente e se o vendedor é o verdadeiro proprietário do imóvel. Caso o imóvel seja financiado, o banco também terá interesse em verificar que a escritura está correta antes de liberar o financiamento.
🏠 4. Cheque a Regularização do Imóvel (Imóvel Novo ou Usado)
Dependendo do tipo de imóvel (novo ou usado), a documentação exigida pode variar um pouco. Em imóveis novos, a verificação envolve a conferência da habite-se (documento que autoriza o uso do imóvel), além da garantia de que o imóvel segue todas as regulamentações de construção.
No caso de imóveis usados, a documentação deve ser mais detalhada. Além da escritura e matrícula, o comprador deve verificar se o imóvel está livre de quaisquer pendências, como:
- Dívidas de condomínio
- Ações judiciais que envolvam o imóvel ou o vendedor
- Reformas não regularizadas que possam afetar a estrutura do imóvel
📜 5. Solicite o Certificado de Regularidade do Imóvel (Se Aplicável)
Em alguns casos, é necessário solicitar um certificado de regularidade junto à Prefeitura ou a órgãos de fiscalização local. Esse documento atesta que o imóvel está de acordo com a legislação municipal e está apto para ser negociado.
Se você estiver comprando um imóvel em um condomínio, verifique também a certidão de regularidade do condomínio e se o vendedor tem autorização da administração para vender a unidade.
✅ 6. Conte com o Suporte de uma Imobiliária Especializada
Para garantir que toda a documentação do imóvel está em ordem, contar com uma imobiliária especializada, como a Coneccta Imóveis, pode ser uma excelente opção. Nós oferecemos serviços completos de assessoria, ajudando a verificar todos os documentos necessários e evitando que você passe por dores de cabeça no futuro.
Nosso time está preparado para verificar a regularidade jurídica do imóvel e garantir que você tenha uma experiência de compra tranquila, com toda a documentação em ordem.
A compra de um imóvel é um grande passo, e garantir que toda a documentação esteja em dia é crucial para evitar problemas futuros. Ao seguir as etapas mencionadas neste artigo e contar com a ajuda de uma imobiliária confiável, como a Coneccta Imóveis, você estará fazendo um negócio seguro e sem surpresas.
Se você está pensando em comprar um imóvel em Patos de Minas, entre em contato com a Coneccta Imóveis. Nossa equipe está pronta para ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal e garantir que toda a parte burocrática esteja correta.
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