Entenda o Que É o Sistema de Amortização no Financiamento Imobiliário | Coneccta Imóveis - Patos de Minas

O Que é o Sistema de Amortização?

O Sistema de Amortização é a forma como as parcelas do seu financiamento são divididas entre o pagamento da dívida principal (amortização) e o pagamento dos juros cobrados sobre o saldo devedor. Em outras palavras, ele determina como o valor do financiamento será pago ao longo do tempo e qual será o valor das suas parcelas.

Existem diferentes tipos de sistemas de amortização usados pelos bancos, e cada um tem características que podem impactar diretamente o valor das parcelas. Vamos conhecer os principais tipos:

1. Sistema de Amortização Constante (SAC)

O SAC é um dos sistemas mais comuns e amplamente utilizado em financiamentos imobiliários. Nesse sistema, o valor da amortização (a parte que corresponde ao valor do empréstimo que você paga) é constante ao longo do financiamento. O que muda é o valor dos juros, que diminuem ao longo do tempo, já que eles são calculados sobre o saldo devedor, que vai ficando menor conforme você paga as parcelas.

Como funciona no SAC?

• O valor da amortização é fixo e determinado no início.
• O valor total das parcelas diminui ao longo do tempo, à medida que o saldo devedor vai sendo reduzido.
• As primeiras parcelas geralmente são mais altas, mas elas vão diminuindo conforme o saldo devedor diminui.

Vantagem do SAC: As parcelas vão diminuindo ao longo do tempo, o que pode aliviar o orçamento no futuro.

2. Sistema de Amortização Price (TP)**

O Sistema Price, também conhecido como Tabela Price, funciona de maneira diferente. Nesse sistema, as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento, ou seja, você paga sempre o mesmo valor ao longo dos anos. No início, a maior parte do valor pago é destinada ao pagamento dos juros, e a parte destinada à amortização da dívida vai crescendo com o tempo.

Como funciona na Tabela Price?

• O valor das parcelas é fixo durante todo o financiamento.
• As primeiras parcelas têm uma maior proporção de juros e uma menor amortização da dívida.
• Com o tempo, a parte da amortização aumenta, enquanto o valor dos juros diminui.

Vantagem da Tabela Price: As parcelas fixas facilitam o planejamento financeiro, pois você sabe exatamente quanto pagará todo mês.

3. Sistema de Amortização por Mínimos (SAM)

O SAM é uma forma híbrida que combina características do SAC e da Tabela Price. Ele proporciona uma redução gradual nas parcelas, mas o valor inicial é mais baixo do que no SAC.

Como funciona no SAM?

• No início, as parcelas são menores que no SAC e Price.
• As parcelas vão aumentando ao longo do tempo, conforme o saldo devedor vai sendo pago.
• Esse sistema é menos comum, mas pode ser interessante para quem precisa de uma redução inicial das parcelas.

Vantagem do SAM: Oferece um equilíbrio entre o SAC e a Tabela Price, proporcionando parcelas menores no começo.

Qual Sistema de Amortização Escolher?

A escolha do sistema de amortização ideal depende do seu perfil financeiro e dos seus objetivos. Se você busca parcelas mais baixas no início, o Sistema Price pode ser uma boa opção. Porém, se o seu objetivo é reduzir rapidamente o saldo devedor, o SAC pode ser mais vantajoso, já que as parcelas diminuem ao longo do tempo.

A Coneccta Imóveis pode ajudar você a entender qual sistema é o mais adequado para a sua situação, considerando o seu orçamento e as suas metas financeiras.

Como o Sistema de Amortização Impacta o Valor Total Pago?

O tipo de sistema de amortização escolhido também afeta o valor total pago ao longo do financiamento. No SAC, apesar das primeiras parcelas serem mais altas, o valor total pago ao final pode ser menor do que no Sistema Price, onde as parcelas são fixas, mas você paga mais juros no longo prazo.

Por isso, antes de fechar o financiamento, é importante realizar uma simulação de financiamento e calcular qual sistema será mais vantajoso para o seu bolso.

Dica da Coneccta Imóveis: Faça uma simulação e veja qual sistema de amortização oferece o melhor equilíbrio entre o valor da parcela e o valor total pago.

Entender o sistema de amortização do seu financiamento imobiliário é fundamental para planejar o seu orçamento e garantir que você escolha a melhor opção para o seu perfil. Com a Coneccta Imóveis, você tem o apoio de profissionais experientes para explicar todos os detalhes e ajudar você a escolher a melhor alternativa para o seu financiamento em Patos de Minas.

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