Quais Taxas São Pagas na Compra de Imóvel em Patos de Minas | Coneccta Imóveis

Comprar um imóvel é um grande passo, e além do valor da casa ou apartamento, é fundamental estar atento às taxas e custos adicionais que fazem parte do processo. Muitas pessoas não se planejam corretamente e acabam sendo surpreendidas por despesas que poderiam ter sido previstas.

Neste guia, a Coneccta Imóveis, referência em Patos de Minas, apresenta as principais taxas pagas na compra de um imóvel e explica para que serve cada uma. Assim, você poderá se organizar financeiramente e fazer uma compra segura.

✅ 1. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

O ITBI é um imposto municipal obrigatório pago quando o imóvel é transferido para o nome do comprador.

• Em Patos de Minas, a alíquota do ITBI geralmente é de 2% sobre o valor do imóvel ou o valor venal (o que for maior).
• Exemplo: Se o imóvel custa R$ 300.000, o ITBI pode ser R$ 6.000.

💡 Dica Coneccta: Alguns bancos permitem incluir o ITBI no financiamento. Informe-se com nossos corretores.

✅ 2. Escritura Pública de Compra e Venda

Se o imóvel não estiver financiado, a escritura precisa ser feita em cartório. É o documento que formaliza a transferência da propriedade.

• O valor varia de acordo com a tabela dos cartórios de Minas Gerais.
• Em média, custa entre 1% e 2% do valor do imóvel.

⚠️ Importante: Para imóveis financiados, a escritura é substituída pelo contrato de financiamento, registrado no cartório.

✅ 3. Registro do Imóvel em Cartório

Após a escritura ou contrato de financiamento, o documento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Só assim o imóvel passa, de fato, a ser legalmente seu.

• O custo do registro varia conforme o valor do imóvel e segue tabela oficial.
• Em Patos de Minas, esse valor pode ser em torno de 0,5% a 1% do valor da propriedade.

💡 Dica Coneccta: Nunca pule essa etapa. Sem registro, o imóvel ainda não está oficialmente em seu nome.

✅ 4. Taxas Bancárias (em caso de financiamento)

Se você optar por financiar o imóvel, o banco pode cobrar algumas taxas, como:

• Taxa de avaliação do imóvel: em média de R$ 1.000 a R$ 3.000
• Taxa de abertura de crédito (TAC): nem todos os bancos cobram, mas fique atento
• Seguros obrigatórios: MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel), incluídos nas parcelas do financiamento

💡 Dica Coneccta: Nossa equipe compara diferentes bancos para encontrar o melhor custo-benefício para você.

✅ 5. Taxa de corretagem

Se você está comprando com o auxílio de uma imobiliária, a taxa de corretagem pode estar embutida no valor do imóvel ou ser negociada separadamente, dependendo do contrato.

• Pela legislação, a comissão é de até 6% do valor do imóvel, geralmente paga pelo vendedor.
• Em alguns lançamentos, a cobrança pode ser feita diretamente ao comprador.

💡 Dica Coneccta: Todos os detalhes são sempre transparentes com nossos clientes. Nada de surpresas!

✅ 6. Custos Adicionais

Além das taxas principais, vale se planejar para custos como:

• Mudança e transporte
• Reformas ou pequenas manutenções
• Documentação pessoal (certidões, cópias autenticadas, etc.)
• Ligação de água, luz, internet e gás

Conhecer as Taxas é Essencial para Comprar com Segurança

Saber quais taxas são pagas ao comprar um imóvel em Patos de Minas evita surpresas desagradáveis e permite que você se planeje com clareza. A Coneccta Imóveis te ajuda em todas as etapas do processo — da escolha do imóvel até o registro final.

Seja compra à vista ou financiada, temos os melhores imóveis e assessoria completa para você comprar com segurança e tranquilidade.

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