O que vou precisar para alugar um imóvel comercial ? Até qual valor posso pagar ? O que eu preciso avaliar neste momento ?

Agora que você tomou o passo de mudar ou iniciar o seu novo projeto profissional e quer alugar um imóvel que facilite seu trabalho e aumente sua produtividade, você precisará considerar alguns pontos importantes em relação ao imóvel e também estar preparado para algumas taxas. Mas além das taxas, o melhor é que você estará iniciando um novo momento em sua vida, um recomeço para sua empresa ou um start para um grande negócio!

Vamos lá, não quero ser chato e começar pelas partes burocráticas, podemos começar falando do que te motiva a abrir seu novo ponto comercial. O mais indicado é conhecer exatamente o nicho que você irá atender, pois quanto mais você entender sobre como funciona o tipo de comércio que abrirá, mais chances terá de obter sucesso!

Que tal considerar os seguintes pontos:

• Localização : Verifique qual o fluxo de pessoas que seu comércio precisa. Se você precisa de um fluxo de pessoas grandes e quer ter uma visibilidade maior, atente-se aos imóveis com frente para Ruas ou para um ponto comercial que esteja estrategicamente localizado entre empresas grandes que já possuem um fluxo de clientes alto ou no Centro da Cidade.. Agora se você tem um negócio digital, ou não precisa estar em locais mais agitados, dê ´preferência para salas comerciais que tenham um ótimo custo beneficio.

• Valor: É claro que você merece o melhor local para iniciar sua jornada em um novo imóvel, porém avalie se o valor do aluguel é viável para o lucro atual da sua empresa, a não ser que você já tenha uma estratégia de aumentar seus ganhos, ou que esse seja o motivo da mudança. Cuidado com as multas contratuais por quebra de contrato de locação, ele pode chegar até 3 vezes o valor do aluguel.

• Cômodos do imóvel: É de extrema importância saber se seu novo ponto comercial atende todos os requisitos que seu comércio precise, há certos tipos de empresa que exigem alguns tipos de cômodos ou adaptações, como por exemplo: acesso para deficientes, banheiro social com adaptações, etc....

• Vistoria do Imóvel: Faça uma vistoria junto a imobiliária/proprietário que vai alugar o imóvel, você precisa ter um documento onde esteja todas as informações de como estava o estado do imóvel no momento que iniciou o contrato, faça fotos e vídeos e mantenha esses arquivos guardados até o final da locação.

• Prazo da locação : Verifique se o prazo exigido se adequa ao que precisa, sejam 6, 12, 24, 30 meses, se pretende passar um bom tempo no imóvel aumente o prazo do tempo de locação. Agora se pretende comprar um ponto comercial ou mudar de endereço, esteja atento ao prazo da locação, normalmente o mínimo de tempo é de 12 meses, sem a multa por quebra de contrato.

Bom, acho que esses pontos vão te ajudar a definir o imóvel que deseja, agora vamos começar a falar sobre os processos e como eles irão acontecer. Como toda e qualquer locação ou compra, você precisará estar munido de alguns documentos.

Nós escrevemos um outro post aqui no nosso blog que fala dos documentos que são necessário para financiar um imóvel (acesse aqui) e também para locar um imóvel (acesse clicando aqui).

Vamos falar um pouco das taxas?.....

Toda imobiliária ou proprietário podem exigir algumas garantias para locação de um imóvel. Vou citar algumas delas e explicar para vocês como aqui na Lennon Imóveis vocês terão facilidade na locação do seu novo imóvel.

• FIADOR: Poderá ser solicitado até dois fiadores para garantir o pagamento do aluguel e a devolução do imóvel conforme estavam quando foram entregues ao inquilino. Você poderá colocar em contrato até duas pessoas com no mínimo um imóvel na cidade para serem assegurarem o imóvel. Em caso de danos no imóvel ou não pagamento de aluguel, a imobiliária/proprietário poderá cobrar aos fiadores e a você judicialmente e executar os bens de todos os envolvidos no processo de locação.

• SEGURO FIANÇA: Este aqui tem criado muitas possibilidades na locação de um imóvel por ser um facilitador de locação. Com este tipo de garantia de locação, você pagará o valor do aluguel do imóvel vezes 1,5, essa taxa poderá ser menor, dependerá do seu histórico com crédito. Aqui na CONECCTA IMÓVEIS nós utilizamos a garantia através de Cartão de Crédito, você pode parcelar esse valor em até 12X e também poderá parcelar em até 3X no pix ou no boleto bancário. O seguro assegurará todo e qualquer tipo de taxa que você deixe de pagar durante a locação. Esta garantia precisa ser renovada a cada 12 meses.

• CAUÇÃO DE ATÉ 3 ALUGUÉIS: Esta é a opção mais escolhida dentro das garantias acima, apesar de ser um valor um pouco mais alto, o caução é um valor que pode retornar a você! As imobiliárias na região de Patos de Minas exigem até 5 aluguéis como caução, mas aqui na Lennon Imóveis sabemos que isso pode fugir da sua realidade, aqui exigimos apenas 2 aluguéis. Você deve ficar atento ao estado que entregará o imóvel, pois o caução só é devolvido na hipótese de todos os débitos estarem quitados e também o imóvel esteja no mesmo estado da entrega ao inquilino, caso não atenda a essas exigências será orçado todos os serviços necessários para que o imóvel volte ao estado inicial e serão descontados todos os honorários e taxas.

Ficou com alguma dúvida ? Ou tem alguma sugestão para nós ?

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